“你现在所占有的房产在被执行人王某名下，该房产已被法院拍卖，现在请你配合法院执行。”5月17日上午，河南省南阳市宛城区人民法院执行干警告知强占涉案房产的案外人，要求其立即将个人物品搬出。

    该涉案房产属于被执行人王某，但王某于2014年向褚某借款25万元时以该房产担保，双方在房管部门办理了抵押登记。因王某到期未能还款，申请人诉至法院，法院依法将抵押房产查封、评估拍卖。法院评估过程中，该房产内无人居住。

    案件执行过程中，法院于3月10日发布拍卖公告，定于4月12日至13日上午10时在淘宝网司法拍卖平台拍卖，买受人苏某以73万余元竞拍成功。

    5月17日，法院在公证人员的见证下，向买受方交付房屋。执行干警到达涉案房产时，一名女士从室内出来阻拦，声称该房产自己已出钱买下，法院不能让其搬出。执行干警告知她抵押权优先，不动产以登记为准，向谁交付的购房款可以向谁追偿，必要时可向法院起诉，维护自己的合法权益。但该女士执意阻拦，执行干警耐心向该女士释法，告知其如果继续阻拦，将对其采取措施。

    在执行威慑下，该女士不再阻拦干警搬走室内物品，涉案房产顺利腾空，并当场交付买受人。